商业如何成为家门口的轻旅游 | Part 1
“第五届海峡文创文旅商业地产趋势论坛”在福州顺利举行，本次论坛以“内生与进化”为主题展开行业的对话与交流，与业内人士对于商业地产行业内容革命的探索
6月3日，“第五届海峡文创文旅商业地产趋势论坛”在福州顺利举行，本次论坛以“内生与进化”为主题展开行业的对话与交流，与业内人士对于商业地产行业内容革命的探索。空间印象董事长刘星村受邀出席，带来《家门口的轻旅游——商业的文旅化设计之路》主题演讲。
家门口轻旅游项目的设计修炼场，应该是怎样的呢？
我们不难发现，现在众多的商业地产开发商都是从传统住宅地产开发转型的，以前是住宅思维，只要做建筑和景观就可以了，现在做商业也延续了以前的思维，做完建筑和景观就结束了，然而事实告诉我们行不通了，招不了商，卖不了铺，即使勉强招了商，商家简单粗暴一顿装修招牌一挂，整个项目就报废了。
那怎么办？只有通过 ▼▼▼
# 九大维度，16个模块一体化 #
项目的品牌调性、功能组团及品牌版图、动线及铺面可达性均好性设计、四级招牌、四级广告位、三层店招设计、地面铺贴整改、天花、多级立面设计、美陈设计、雕塑设计、精神堡垒、导视及人流引导系统设计、街道家具、体验互动项目、多经点位规划设计等步骤来做好一个商业设计。
做住宅可以做了一栋后直接复制，甚至可以全国各地去复制保利万科金地招商中海的项目，但是做商业完全没可能去复制别人，只能是一街一景、一店一品，除非不想做家门口的轻旅游。如果你是万达，招商足够强大，那没问题。然而并不是每个项目都能做到头部开发商那样，所以，我们需要家门口的轻旅游项目的设计修炼。你是想成为万达旁边的烂尾楼，还是想成为家门口的轻旅游，跟行货商业做错位呢，答案不言而喻。
家门口轻旅游项目的设计修炼场，应该是怎样的呢？
我们不难发现，现在众多的商业地产开发商都是从传统住宅地产开发转型的，以前是住宅思维，只要做建筑和景观就可以了，现在做商业也延续了以前的思维，做完建筑和景观就结束了，然而事实告诉我们行不通了，招不了商，卖不了铺，即使勉强招了商，商家简单粗暴一顿装修招牌一挂，整个项目就报废了。
那怎么办？只有通过 ▼▼▼
# 九大维度，16个模块一体化 #
项目的品牌调性、功能组团及品牌版图、动线及铺面可达性均好性设计、四级招牌、四级广告位、三层店招设计、地面铺贴整改、天花、多级立面设计、美陈设计、雕塑设计、精神堡垒、导视及人流引导系统设计、街道家具、体验互动项目、多经点位规划设计等步骤来做好一个商业设计。
做住宅可以做了一栋后直接复制，甚至可以全国各地去复制保利万科金地招商中海的项目，但是做商业完全没可能去复制别人，只能是一街一景、一店一品，除非不想做家门口的轻旅游。如果你是万达，招商足够强大，那没问题。然而并不是每个项目都能做到头部开发商那样，所以，我们需要家门口的轻旅游项目的设计修炼。你是想成为万达旁边的烂尾楼，还是想成为家门口的轻旅游，跟行货商业做错位呢，答案不言而喻。
把商业文旅化，把文旅日常化，空间印象这些年是如何把一些项目修炼成家门口的轻旅游的呢，我们用3期内容来呈现，Part One ——
01 百花谷
空间印象从十几年前就开始着手于一体化设计的打造手法，华宇集团旗下的百花谷项目就是最好的案例说明，该项目是一个集旅游、购物、美食、休闲娱乐于一体的热带风情商业街。中西融合的建筑风格，以旅游文化为蓝本，打造一站式体验情景街区，漫步百花谷，犹如步入了一个花园小镇，浓郁的旅游生活氛围及休闲品位，让人于游玩中慢享美好的消费时光。
02 上市里
以老烟台人的集体记忆为引爆点，为“祥隆•上市里”商业街区重新规划出“一里▪九街▪五大主入口及广场▪六大次入口▪两大内街主广场”的品牌版图，在策略先行下进行整体商业氛围营造一体化设计，打造烟台集体记忆文旅街区。
改造前
上市里效果图
落地实景图
03 桫椤湾
桫椤湾精准定位85后年轻消费群体，以“趣味、文化、艺术”为核心定位，创作团队提取轮船与码头元素，植入原有建筑，营造集年轻、个性、时尚、娱乐为一街的城市标签，打造集游乐、旅游、休闲、情景体验于一体的商业空间。
改造前
桫椤湾效果图
落地实景图
04 梅澜坊
梅澜坊商业街改造方案的灵感来源于影片《盗梦空间》，片中一幕幕虚实难辨的影像让人深陷其中，欲罢不能。设计团队构把超现实主义的概念运用到商业空间中，结合梅溪湖畔的自然生态气息，以视错觉的手法打造各种互动体验装置和美陈小品，创造出新奇特的体验感空间，塑造项目灵魂，制造引擎，吸引人流，为人们带来一个新鲜另类的第三生活空间。
改造前
梅澜坊效果图
落地实景图
05 繁花集
修水布甲久负盛名的花为我们找到了项目的超级符号，繁花主题生活方式中心——繁花集就此诞生，以世界各地繁花为主题，打造集吃、住、行、游、购、娱、文、创、情于一体的新生活街区，引领修水全新生活方式。
改造前
荷兰街效果图
义宁街效果图
富士山街效果图
普罗旺斯街效果图
哈曼顿街效果图
落地实景
06 潇湘意
古有柳宗元诗曰：“春风无限潇湘意”，今有永州商业新地标，精彩无限潇湘意。整个商业街区项目由主打潇湘文化集合地的文创街「潇湘集」，年轻人喜爱的潮流街「零陵HOO」，灵感来源于摩崖石刻的美食打卡地「摩崖食街」构成。当地传统建筑制式、“永州八景”等人文、历史、文化元素提取应用贯穿于商业街区的立面、空间、美陈、景观、品牌视觉，以空间语言重新解读本土文化，重现经典，再造灿烂。
改造前效果图
潇湘意效果图
在建筑中的“半成品”场景，建筑脱去了绿色外衣，一幅永州传统村落的山水画剪影已显现于眼前。
01 百花谷
空间印象从十几年前就开始着手于一体化设计的打造手法，华宇集团旗下的百花谷项目就是最好的案例说明，该项目是一个集旅游、购物、美食、休闲娱乐于一体的热带风情商业街。中西融合的建筑风格，以旅游文化为蓝本，打造一站式体验情景街区，漫步百花谷，犹如步入了一个花园小镇，浓郁的旅游生活氛围及休闲品位，让人于游玩中慢享美好的消费时光。
02 上市里
以老烟台人的集体记忆为引爆点，为“祥隆•上市里”商业街区重新规划出“一里▪九街▪五大主入口及广场▪六大次入口▪两大内街主广场”的品牌版图，在策略先行下进行整体商业氛围营造一体化设计，打造烟台集体记忆文旅街区。
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上市里效果图
落地实景图
03 桫椤湾
桫椤湾精准定位85后年轻消费群体，以“趣味、文化、艺术”为核心定位，创作团队提取轮船与码头元素，植入原有建筑，营造集年轻、个性、时尚、娱乐为一街的城市标签，打造集游乐、旅游、休闲、情景体验于一体的商业空间。
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桫椤湾效果图
落地实景图
04 梅澜坊
梅澜坊商业街改造方案的灵感来源于影片《盗梦空间》，片中一幕幕虚实难辨的影像让人深陷其中，欲罢不能。设计团队构把超现实主义的概念运用到商业空间中，结合梅溪湖畔的自然生态气息，以视错觉的手法打造各种互动体验装置和美陈小品，创造出新奇特的体验感空间，塑造项目灵魂，制造引擎，吸引人流，为人们带来一个新鲜另类的第三生活空间。
改造前
梅澜坊效果图
落地实景图
05 繁花集
修水布甲久负盛名的花为我们找到了项目的超级符号，繁花主题生活方式中心——繁花集就此诞生，以世界各地繁花为主题，打造集吃、住、行、游、购、娱、文、创、情于一体的新生活街区，引领修水全新生活方式。
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荷兰街效果图
义宁街效果图
富士山街效果图
普罗旺斯街效果图
哈曼顿街效果图
落地实景
06 潇湘意
古有柳宗元诗曰：“春风无限潇湘意”，今有永州商业新地标，精彩无限潇湘意。整个商业街区项目由主打潇湘文化集合地的文创街「潇湘集」，年轻人喜爱的潮流街「零陵HOO」，灵感来源于摩崖石刻的美食打卡地「摩崖食街」构成。当地传统建筑制式、“永州八景”等人文、历史、文化元素提取应用贯穿于商业街区的立面、空间、美陈、景观、品牌视觉，以空间语言重新解读本土文化，重现经典，再造灿烂。
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潇湘意效果图
在建筑中的“半成品”场景，建筑脱去了绿色外衣，一幅永州传统村落的山水画剪影已显现于眼前。
